لإجراء تقييم ، من الضروري تحديد فئة الكائن الذي ينتمي إليه. هذه هي المرحلة الأولى ، والتي بدونها يكون العمل الإضافي مستحيلاً. هناك عدة مجموعات من العناصر التي تتطلب أساليب خاصة.
ما هو موضوع التقييم
كائنات التقييم هي أشياء مادية من فئة معينة (على سبيل المثال ، العقارات) ، ونتائج النشاط الفكري والعلمي والإبداعي. وهي تشمل أيضًا حقوق الملكية أو الحيازة ، والالتزامات التي من الضروري سداد دين لها ، وخدمات وأعمال متنوعة ، بالإضافة إلى أي أشياء أخرى تعتبر ملكية في مجال القانون المدني.
مجموعات من كائنات التقييم
الأهداف الرئيسية للتقييم ، بالإضافة إلى مجموعاتها الفرعية ، تنظمها تشريعات الاتحاد الروسي. يعكس القائمة الكاملة للموضوعات التي يمكن أن تشارك في عملية التقييم.
عملية التقييم من قبل موظفي المنظمات ذات الصلة أيضًاالتي ينظمها القانون الاتحادي في المادة رقم 135.
وفقًا للقانون المدني ، من المقبول تقسيم أهداف التقييم إلى هذه المجموعات:
- الأموال المنقولة وغير المنقولة ، وكذلك حق التملك والتملك ؛
- نشاط مدفوع على شكل خدمات مقدمة أو عمل مؤدى ؛
- مزايا مختلفة غير ملموسة ، الحق في التملك ، والتي يمكن أيضًا تنظيمها ؛
- نتائج نشاط علمي إبداعي وعملية تحقيق النتائج
منهجية التقييم
تتم عملية التقييم في وجود كائن وموضوع. الموضوع هو شخص طبيعي أو اعتباري ، وممثلي دولة أو منظمة غير حكومية ، وكذلك أعضاء في شركات التقييم المستقلة. وبالتالي ، يمكن أن يكون خبراء التقييم والمتخصصون المشرفون على العملية ، وكذلك الأشخاص الذين طلبوا هذا النوع من الخدمة ، موضوعات التقييم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم تضمين أي مستهلك يستخدم نتيجة العمل المنجز.
نظرًا لأن الأهداف الرئيسية للتقييم هي كائنات من فئات مختلفة ، فإن موظفي المنظمات يطبقون الأساليب والتقنيات المناسبة لكل منهم. هناك شيء مثل "تخصص التقييم" ، والذي بموجبه يتم وضع طرق عمل معينة لكل مجموعة فرعية من الموضوعات.
وفقًا لتخصص العملية ، يتم تقسيم جميع الكائنات إلى الفئات العديدة التالية:
- التقييمالملكية الفكرية: تطوير برنامج ، خطة ، استراتيجية ، علامة تجارية ، إلخ ؛
- الأوراق المالية المملوكة: الأسهم ، الكمبيالات ؛
- عقارات: منطقة سكنية ، مباني صناعية ، مباني وهياكل أخرى ، أرض ، مباني في مرحلة البناء قيد التنفيذ ؛
- الضرر الناجم: خسارة مادية ، خسارة مادية ؛
- أدوات و معدات
- النقل والآلات: السفن البحرية والنهرية والطائرات والمروحيات والسيارات ومعدات البناء الخاصة ؛
- مخزون متراكم
- مالية وديون أخرى ؛
- معدلات دفع الإيجار ؛
- مشاريع استثمارية.
ديون
توزيع خدمات التقييم في السوق
يمكن القول أن السوق الروسية تتجه نحو التوزيع المتساوي للتقييمات عبر التخصصات. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يُظهر تحليل عناصر التقييم أن الأكثر طلبًا في السوق هو تقييم العقارات والأعمال. أيضًا ، غالبًا ما يطلب المستهلكون تقييمًا للمركبة. في كثير من الأحيان ، يقومون بتقييم نتائج النشاط الإبداعي أو الفكري. من إجمالي عدد الخدمات المقدمة ، هو حوالي 10-15٪.
خاصية
هذا مفهوم جماعي ، لذلك ، من أجل إجراء تقييم ، من الضروري فهم محتواه بدقة فيما يتعلق بالعلاقات القانونية التي يتم أخذها في الاعتبار في العملية.
حتى الآن ، الممتلكات في مجال القانون المدني- شيء أو مزيج منهما ، وهو موضوع حيازة الإنسان. لإجراء تقييم نقدي عام ، يتم دمج كل الأشياء التي يمتلكها المالك. ينتقل الحق في التملك إلى الورثة الشرعيين - الأشخاص الذين حددهم الموصي في الوصية ، أو الأقارب المقربين. بالإضافة إلى أن الملكية تسمى بالمعنى الواسع للكلمة مجموع الأشياء والحقوق والالتزامات التي على المالك.
الهدف الرئيسي لتقييم النتائج الموضوعية هو الأشياء الموجودة في شكل مادي في أي حالة ممكنة. من وجهة النظر هذه ، يمكن أن تشمل أيضًا الطاقة الكهربائية والحرارية. تم اعتبارها في المواد 539-548 من القانون المدني للاتحاد الروسي كأشياء. الغرض من وجود أي شيء هو المحافظة على احتياجات صاحبه وتلبيتها.
حسب تصنيف لجنة التثمين الدولية ، يمكن تقسيم جميع الممتلكات إلى أربعة أنواع:
- عقارات
- شركة خاصة ؛
- متحرك ؛
- فائدة مالية
لكل من الأنواع المذكورة أعلاه ، يتم استخدام طرق تقييم مماثلة ، والتي تتكون في تحديد قيمة الممتلكات والربحية وتوليد الدخل المتوقع.
بالمعنى القانوني ، ترتبط الملكية ارتباطًا وثيقًا بحقوق ومزايا مالكها. وفقًا للتشريعات الروسية ، يتم إجراء التقييم وفقًا للتقسيم التقليدي للملكية إلى ثلاثة أنواع من السلطات:
- الاستحواذ فرصةحيازة ؛
- أمر - القدرة على إجراء تغييرات ، والإيداع كضمان ، وما إلى ذلك ؛
- use - إمكانية الحصول على الدخل والقيم الضرورية الأخرى.
قيمة العمل
العمل التجاري كهدف للتقييم هو شركة تدر دخلاً لمالكها. لتحديد مستوى الربحية ، يتم إجراء تقييم لفعالية العمل والمصروفات والدخل لآخر فترة زمنية ، بالإضافة إلى احتمالات التحسين المحتملة. بالإضافة إلى ذلك من الضروري معرفة مدى توفر العقار المملوك بالفعل وسعره.
كنتيجة لمثل هذا التقييم ، يمكنك تحديد القيمة الحقيقية للعمل ، فضلا عن الفرص الواعدة في المستقبل.
الأوراق المالية
بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، تعد الأسهم والسندات والكمبيالات والشيكات ودفاتر التوفير وشهادات الإيداع والرهون العقارية وشهادات الربح والإيصالات أوراقًا مالية. في أغلب الأحيان هناك فواتير وأسهم وإيصالات شيكات.
لتقييم الأوراق المالية ، يجب دراسة العوامل التالية بالتفصيل:
- العرض والطلب ، علاقتهما ؛
- معدل العائد ؛
- اقتباس من الأوراق المالية مطابق لتلك التي يتم تقييمها ؛
- مخاطر محتملة.
الملكية الفكرية
الملكية الفكرية تشمل البحث العلمي والعمل العلمي ، والأعمال الأدبية ، والأشياء الفنية ، وبرامج الكمبيوتر ، والاختراعات ،إنجازات التربية ، أسرار الإنتاج الخاصة ، العلامات التجارية الخاصة ، الأسماء المسجلة ، الإنجازات التجارية ، إلخ.
تعتبر تكلفة عناصر التقييم المذكورة أعلاه جزءًا كبيرًا من القيمة الإجمالية للشركة ، وهي غير منظمة في المستندات. هذا ينطبق بشكل خاص على الإنتاج في مجالات العمل عالية الأداء. بعد تقييم الملكية الفكرية ، يمكن وضع الأصول التي لم يتم تسجيلها من الناحية المالية في السجلات المحاسبية. بعد ذلك يمكن طرحها للبيع والمساهمة في رأس المال العام وما إلى ذلك.
مشاريع استثمارية
يشمل التقييم الفني لأهداف تطوير الاستثمار تحديد التكلفة ، مع الأخذ في الاعتبار ربحية المستهلك. في الوقت نفسه ، يتم أيضًا مراعاة ظروف السوق والأهداف التي حددها العميل.
قد يكون هذا التقييم ضروريًا لإبرام المعاملات لشراء أو بيع أحد أجزاء المشروع ، وزيادة الأموال الائتمانية لتنفيذ وتنفيذ المشروع المطوَّر ، إلخ.
قيمة الأصول
صافي قيمة أصول شركة استثمار أو شركة مساهمة هو الفرق بين عدد الالتزامات التي يجب الوفاء بها من قبل أصول الشركة في وقت التحديد وقيمة أصول الصندوق نفسها.
يتم تقييم الأصول بانتظام. هذا هو التزام على أي صندوق مفتوح ، وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، فإن قيمة الأصول نفسها مفتوحة أيضًا.التمكن من. يمكن لأي شخص مشاهدته
وهكذا ، يمكننا أن نستنتج أن تعريف موضوع التقييم جزء مهم من عمليته. تعتمد عملية التقييم الإضافية ، وكذلك اختيار المنهجية والتكنولوجيا لتنفيذها ، على صحتها.
