الحق في الأرض مكرس في دستور بلادنا. لكل مواطن الحق في الملكية الخاصة بما في ذلك الأرض. تحدد اللوائح الحديثة أيضًا مفهوم قطعة الأرض في قانون الأرض: هذا هو اسم جزء من سطح الأرض له حدود معينة وفقًا للقانون الفيدرالي.
قوانين و مقالات
بلدنا ، بإصلاح تشريعاته الخاصة ، لا يمكن أن يتجاهل التشريع في مجال العلاقات بالأراضي ، لأن الأرض وإمكانياتها تشكل الأساس لأنشطة وحياة الناس.
تم تحديد تعريف قطعة الأرض في المادة 11.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. الحدود ليست العلامة الوحيدة لقطعة الأرض ، فهذا المفهوم يشمل أيضًا الانتماء للتخصيص لأشياء من العقارات ، والتي يمكن أن تكون ملكية خاصة أو بلدية أو حكومية. تم تقديم إذن إجراء معاملات مع الأراضي مؤخرًا نسبيًا. لسنوات عديدة ، ارتبط مفهوم قطعة الأرض ككائن للحقوق المدنية ارتباطًا وثيقًا بتنظيم الدولة لقضايا الأراضي. لسنوات عديدة على الأرضالمعترف به كنوع من الممتلكات واستبعد من علاقات القانون المدني. ظهرت فرصة فريدة للاعتراف بالمعاملات مع الأراضي على أنها قانونية فقط في السنوات الأخيرة. أصبح مفهوم وتصنيف الحقوق على الأرض ممكنًا بعد الاعتراف بالملكية الخاصة للأرض.
بيع وشراء الاراضي
ينص التشريع الروسي الحديث على أن لكل مواطن في بلدنا الحق في حيازة أو استلام تخصيص الأرض والتصرف فيه حسب الرغبة. الآن لا يمكن شرح مفهوم قطعة الأرض للمواطنين الحاصلين على تعليم غير قانوني - فقد أصبحت معاملات الأراضي وأعمال البيع والتبرع ووراثة المخصصات أمرًا شائعًا. أصبحت عبارة "سوق الأراضي" عبارة شائعة غالبًا ما توجد في وسائل الإعلام. كل هذا أصبح ممكنا بفضل تحرير العلاقات القانونية للأراضي.
الحقوق المدنية وحقوق الأرض
لم يكن مصير مفهوم قطعة الأرض كموضوع للحقوق المدنية سهلاً. في المرحلة الأولى ، واجه المشرعون مهمة وضع مجموعة من القوانين في وقت قصير للغاية من شأنها أن تضمن النقل القانوني للأرض إلى ملكية خاصة. على عجل ، تم تبني مثل هذه القواعد التي يمكن تفسيرها بشكل غامض ومختلف. لذلك في المرحلة الثانية من سن القوانين ، أصبح من الضروري إدخال مفهوم قطعة الأرض ككائن من الحقوق المدنية وفقًا للمعايير القانونية المعتمدة سابقًا. هكذا ولد قانون الأرض الذي بموجبهيتم تنفيذ جميع المعاملات مع الأراضي على أراضي الاتحاد الروسي.
التصنيف القانوني للأراضي
يحدد التشريع الحديث أن مفهوم قطعة الأرض يجب أن يتضمن نوعًا محددًا من الاستخدام وأن ينتمي إلى فئة معينة. يقسم قانون الأراضي في الاتحاد الروسي قطع الأراضي إلى سبع فئات ، والتي بموجبها يتم تحديد الغرض المقصود من قطعة أرض معينة. اعتمادًا على الفئة المختارة ، يمكن تقسيم الأرض إلى:
- أرض زراعية ؛
- الأراضي المخصصة لبناء المستوطنات ؛
- مناطق صناعية مخصصة لبناء منشآت صناعية
- المناطق والأشياء المحمية بشكل خاص (المضلعات والأراضي الحدودية) ؛
- صناديق موارد الأراضي الوطنية (احتياطيات ، محميات ، إلخ).
جميع قطع الأراضي المصنفة لها نوع خاص بها من استخدامات الأراضي المسموح بها. تحدد هذه الفئة كيفية استخدام الأرض. قد تكون أنواع استخدام الأراضي هي نفسها بالنسبة للتخصيصات التي تنتمي إلى فئات مختلفة. على سبيل المثال ، يمكن استخدام قطعة أرض تابعة للدولة كأرض زراعية ولإنشاء منزل.
هناك العديد من أنواع الاستخدام المسموح به. غالبًا ما يتم تخصيص الأرض لـ:
- عمل زراعي
- قطعة أرض فرعية شخصية ؛
- البستنة و البستنة
- داشاالبناء ؛
- الزراعة ؛
- سكن
يبدو أن أنواع استخدام الأراضي المسموح بها متشابهة مع بعضها البعض ، ولكن هناك أيضًا اختلافات جوهرية بينها جميعًا. الأرض المخصصة لبناء الضواحي تعني بناء منزل مؤقت أو دائم يمكنك (أو لا يمكنك) التسجيل فيه. في الريف ، يمكنك أيضًا زراعة الخضار والفواكه للاستخدام الشخصي. لكن لا يتم توفير تربية الحيوانات في هذا المجال. يمكن إنشاء المخصصات مع تصريح البستنة والبستنة دون الحق في تسجيل العقارات. لكن قطع الأراضي المخصصة لبناء مساكن فردية لا يمكن استخدامها لزراعة الخضروات والفواكه. قطع الأراضي المخصصة للزراعة تسمح بزراعة الخضار والفواكه للبيع وتربية الحيوانات الأليفة. في الوقت نفسه ، يتعهد المزارع بالتسجيل كرجل أعمال فردي ودفع الضرائب.
هل يمكن تغيير نوع استخدام الأرض
ينص مفهوم دوران الأرض على أنه يمكن لمستخدم الأرض تغيير نوع استخدام الأرض. للقيام بذلك ، يجب عليك التقديم مع التطبيق المناسب للإدارة المحلية. يجب أن يوضح الطلب سبب تغيير الغرض من قطعة الأرض وتقديم المستندات مثل:
- جواز سفر ؛
- خطة مساحية ؛
- مستندات تؤكد ملكية الأرض.
سؤال حول تغيير نوع الوجهةيجب تقديمه إلى جلسات الاستماع العامة ، ونتيجة لذلك ، تقوم الإدارة إما بتغيير نوع استخدام الأرض ، أو رفض القيام بذلك ، مع الإشارة إلى الأسباب. بقرار إيجابي ، يتغير المخطط المساحي ويستلم المالك شهادة جديدة للأرض. يتحمل مالك الأرض جميع تكاليف تغيير نوع استخدام الأرض.
أنواع حقوق الأرض
لكل مالك الحق في امتلاك قطعة أرض. لكن أنواع الحقوق مختلفة تمامًا ، وكذلك المستندات التي تثبت هذه الحقوق. يتم تسليم الكثير من العمل للمحامين من قبل هؤلاء المواطنين الذين لا يفهمون الفرق بين أنواع الملكية والنزاع على الملكية الأصلية للأرض في العديد من الدعاوى القضائية. ضع في اعتبارك النوع الأكثر شيوعًا من الحق في الأرض - حق الاستخدام الدائم الدائم.
الاستخدام الدائم
يفسر القانون مفهوم حق الاستخدام الدائم الدائم لقطعة الأرض على أنه حق حقيقي في الأرض للأشخاص الذين ، في الواقع ، ليسوا أصحاب الحصة. يتم منح حق دائم على أساس إجراء قانوني أو مستند آخر يشهد على الحق في استخدام قطعة أرض. في حالة انتهاك شروط الاستخدام ، يفقد المالك حق الاستخدام. وعادة ما يتم تعزيز فقدان هذا الحق بقرار من المحكمة.
هناك أيضًا الحق في ملكية الحصة مدى الحياة. وهي صالحة فقط خلال حياة مالك الأرض وفي حالات خاصة يمكن توريثها.لا يملك مالك الأرض أي حقوق أخرى في هذه الحالة.
ارتياح
هناك مفاهيم لاستخدام الأراضي ورثناها من التقاليد المعقدة لقانون الأراضي الأوروبي. يتم إيلاء اهتمام خاص هنا لما يسمى الارتفاق. يحمل هذا الاسم حقًا محدودًا في استخدام أرض شخص آخر. ينشأ حق الارتفاق بناء على رغبة المالك الطوعية أو بحكم قضائي. لذلك يمكن التذرع بحق محدود في الحالات التالية:
- توفير المرور من خلال القسم المجاور ؛
- وضع هياكل هندسة الاتصالات
- عند القيام بأعمال الأرض اللازمة (تحسين ، ري) ؛
- هناك حاجة إلى الآخرين ، والتي لا يمكن أن تتحقق إلا عند إنشاء الارتفاق.
جزء من الأرض
في كود الأرض يمكنك أن تجد مفهوم جزء من الأرض. تم إعطاء هذا الاسم لمنطقة معينة من الأرض ، والتي ، بمساعدة الحدود المتفق عليها ، يمكن تحويلها إلى تخصيص أرض مستقل. يمكن إصدار قطع الأراضي بالصيغة:
- حصة الأرض. هذا هو اسم الحق المشروط في امتلاك نفس قطعة الأرض التي تخص عدة أشخاص.
- حصة الأرض - القيمة النقدية لحصة الأرض ، والتي تساهم في رأس المال المصرح به لكيان قانوني.
الفكرة المقبولة عمومًا لقطعة الأرض كقطعة أرض محددة بدقة غير صحيحة ، حيث لا يمكن تشغيل هذا المفهوم إلا عند تقسيم قطعة الأرض إلى أجزاء. تم تأكيد هذه القاعدة أيضًا من خلال البند 1 من الفن. 11.4 إس سي.وبالتالي ، فإن قطعة الأرض تدخل المجال القانوني فقط بعد التقسيم القانوني للأرض المخصصة. هذا هو تفسير القانون الذي يتم استخدامه في المحكمة عند حل قضايا الأراضي.
