التحديث - الإصلاح أم إعادة الإعمار؟ أم أنها "نفس الحشوة في أغلفة الحلوى المختلفة" من أجل سحب المزيد من الأموال؟ كان هناك أيضا تجديد. لم تجر الإصلاحات الآن إطلاقا ، فقط التجديد؟
المفاهيم ، بالطبع ، مرتبطة بل ومتقاطعة في مكان ما. لكن هناك فرق بينهما. علاوة على ذلك ، هذا الاختلاف أساسي ، والذي سيكون مفيدًا ليس فقط لمقاولي البناء لمعرفة ذلك. يجب أن يكون السؤال واضحًا للمستثمرين ومديري المسارح وكبار الأطباء في المستشفيات السريرية ومديري المصانع والعديد من الآخرين في هذا العالم سريع التغير. دعونا نحاول فهم المصطلحات وإيجاد أمثلة مناسبة لها.
حدد وقارن
الصياغة على الويب ، كالعادة ، مشكلة: خلط المفاهيم والتعريفات المرهقة. لا نريد أن نرتكب أخطاء ، لذلك سنبحث عن المصطلحات في الوثائق التنظيمية للمحاسبة والضرائب. الحقيقة هي أن الممولين والمتخصصين في الضرائب على دراية جيدة بماهية الأصول الثابتة. هم أنفسهم لا يخطئون في هذا ولا يغفرون للآخرين. وموضوعات الإصلاح والترقيات والتجديدات وما إلى ذلك هي على وجه التحديدالأصول الثابتة ، أي المباني على اختلاف أنواعها.
لذا ، انتبه: إذا كنتيجة للعمل الذي تم تنفيذه ، فإن الكائن يعمل بشكل أفضل أو مختلف (عمر خدمة أطول ، طاقة أعلى ، جودة تطبيق أفضل ، وما إلى ذلك) ، فإن هذا العمل يشير إلى إعادة الإعمار أو التحديث.
لا يوجد مفهوم "الإصلاح" في التشريعات الضريبية والمحاسبية. رائع نستنتج أن التجديد عمل لا يغير الغرض من المبنى ولا يضيف إليه وظائف وصفات جديدة.
غرض سموها
المعيار الرئيسي لتقسيم وتمييز أعمال إعادة الهيكلة هو الغرض منها (الخصائص المحاسبية المذكورة أعلاه للأصول الثابتة في المرتبة الثانية من حيث الأهمية).
- الغرض من الإصلاح هو إزالة العيوب التي تتداخل مع استخدام الكائن. مثال كلاسيكي هو استبدال أنابيب المياه القديمة التي كانت تتسرب عند كل منعطف
- الغرض من التحديث هو تحديث منشأة لتلبي التقنيات أو المتطلبات أو اللوائح الجديدة. مفهوم التحديث واسع جدًا: يمكنك تحديث الجيش والمسرح والمخازن ونظام التعليم العالي - جميع مجالات النشاط تقريبًا. نحن مهتمون أكثر بالتحديث الفني لما يمكن إصلاحه أو إعادة بنائه. بالنسبة للجزء الأكبر ، هذه هياكل لأغراض مختلفة.
- الغرض من إعادة الإعمار هو تغيير المعالم الرئيسية للهياكل في شكل إعادة بنائها. قد يكون هذا تخطيطًا جديدًا أو زيادة في مساحة المبنى. هناك إعادة إعمار "العودة إلى الماضي" للعودةالمباني من مظهرها الأصلي ، شيء مثل "التحديث العكسي" المشروط.
- الغرض من الترميم هو إعادة المظهر والحالة الأصلية للآثار الثقافية.
اثنان في واحد: حياة جديدة للمصاعد والسلالم المتحركة
على الرغم من الاختلافات بين التحديث وإعادة الإعمار ، يمكنك غالبًا رؤية هذه الكلمات معًا: ".. تم تنفيذ إعادة بناء واسعة النطاق مع التحديث …". لذلك يكتبون في الصحافة وفي وثائق أجهزة الدولة. هذا هو المزيج الصحيح من المفاهيم. التحديث وإعادة الإعمار يتوافقان بشكل جيد مع بعضهما البعض ، فهم "أقارب" قريبون ، بما في ذلك الإصلاحات.
مثال على ذلك هو الموقف المتكرر مع تركيب مصاعد جديدة كجزء من إعادة بناء أو إصلاح المبنى. نظام المصعد الجديد هو ترقية تقنية محلية كجزء من التجديد الشامل.
في أغلب الأحيان ، تخضع الأنظمة الهندسية والتقنية في المباني للتحديث: شبكات التهوية مع تكييف الهواء ، والتدفئة ، وأنابيب المياه ، والسلالم المتحركة ، وما إلى ذلك. لا يتعلق الأمر بمجرد استبدال المعدات التقنية القديمة بأخرى جديدة. التحديث دائمًا تقدم ، فهذه نماذج أو تقنيات أو مواد جديدة.
معضلة المدن الكبرى و التجديد
ظهر هذا المفهوم الهجين المثير للاهتمام للغاية مؤخرًا. التجديد هو اتجاه حديث حقيقي وقريب آخر من إعادة الإعمار. يشمل التجديد عمليات التحسين وإعادة الإعمار والتحديث والترميم بشرط واحد: الحفاظ على سلامة المبنى.
هناك تفسيرات لذلك مرتبطة بمشكلات التحضر. مثلتطور الوضع في المناطق الوسطى للعديد من المدن الكبيرة. يواجه البناؤون والمهندسون المعماريون معضلة خطيرة. من ناحية أخرى ، يصعب هدم المباني القديمة في المركز بسبب قيمتها التاريخية أو احتجاجات سكان المدينة أو لأي سبب آخر. من ناحية أخرى ، تحتاج البلديات إلى مبانٍ محدثة وعملية في المركز.
تم العثور على الحل بجودة عالية - إعادة إعمار المباني القديمة مع تغيير الغرض منها ووظائفها. بمعنى آخر ، التجديد. هذه العملية معقدة بطبيعتها مع التضمين الإلزامي لمفهوم معماري. التقاليد الحضرية ، الاعتبارات الجمالية ، الحسابات الاقتصادية ، تكييف المنازل للاحتياجات الحديثة ، خيارات استخدام المناطق المجاورة ليست سوى بعض القضايا التي تم النظر فيها أثناء تطوير وتخطيط مشاريع التجديد.
من ميزات التجديد التحديث الشامل للمباني. في بعض الأحيان يكون من الصعب تحديد حدودها مع أعمال إعادة الإعمار والترميم. باختصار ، هذه الظاهرة جديدة ومعقدة وواعدة للغاية. هذه بيئة حضرية مريحة.
مسرح البولشوي هو إعادة بناء
في عام 2005 ، عندما بدأ مشروع إعادة بناء مسرح البولشوي ، لم يكن مفهوم "التجديد" قيد الاستخدام بعد. لذلك ، تم تسمية واحدة من أطول المشاريع وأكثرها فاضحة في تشييد المباني الثقافية باختصار وواضح - إعادة الإعمار.
عانى بناء مسرح البولشوي في حياته. من لم يقم بإعادة بنائه. ذهب إعادة البناء والترميم واحدبعد آخر ، تقريبًا منذ بداية وجودها. وفقط في عام 2009 ، وبعد استعدادات جادة ، تم نقل المبنى من دعائم مؤقتة إلى مؤسسة دائمة قوية.
هنا ، على ما يبدو ، هو مثال على إعادة الإعمار النموذجية. كان العمل حصريًا ترميمًا وترميمًا في الطبيعة. كان لا بد من إعادة كل شيء كما كان في النسخة الأصلية لمبنى المسرح ، لاستعادة المظهر التاريخي. كان حجم العمل هائلاً. فقط في مبنى المسرح كل يوم كان هناك حوالي ثلاثة آلاف شخص. خارج المسرح ، عمل أيضًا ما يصل إلى ألف متخصص في ورش الترميم
إلى جانب استعادة التصميمات الداخلية ، كان للمشروع مهمتان أكثر أهمية. واحد منهم هو العثور على أماكن إضافية في المسرح. تم ذلك على حساب مساحة جديدة تحت الأرض.
المهمة الثانية كانت ترميم الصوتيات الفريدة للقاعة ، والتي تم تنفيذها بدعوة من خبراء عالميين ومع العديد من اختبارات الصوت.
مسرح البولشوي: التحديث بعد كل شيء
كل ما يتم إنجازه يتناسب مع مفهوم إعادة الإعمار بلا شك. ولكن كيف ننظر إلى أحدث التقنيات الخاصة بالمرحلة والتي تتوافق مع أعلى مستوى عالمي؟
احكم بنفسك ، الآن سبع منصات رفع مدمجة في مسرح المسرح ، كل منها من مستويين. يمكن لهذه المنصات تغيير موقعها في الفضاء كما يحلو لها ، بحيث تكون المرحلة قادرة على اتخاذ وضع أفقي أو الانعطاف ، على سبيل المثال ، إلى خطوات.
الأنظمة الحديثة لوضع المعدات الخاصة بالمؤثرات الخاصة والإضاءة الصوتية مدمجة في جدران المبنى التاريخي بأكثر الطرق حساسية. ما الفرق بين تحديث وإعادة بناء المعدات في مشروع مسرح البولشوي؟ حقيقة أن أنظمة تحويل المسرح والإضاءة والمؤثرات الخاصة والصوتيات لم تكن بديلاً بسيطًا للأنظمة القديمة بأخرى جديدة. يسمح هذا التحديث للمسرح بتقديم إنتاجات حديثة باستخدام تقنيات مسرحية جديدة بشكل أساسي.
أما بالنسبة لحفرة الأوركسترا ، فقد أعيد بناؤها: فقد تمت زيادة المساحة الموجودة أسفل المسرح ، وهي الآن واحدة من أكبر الحفرات في العالم ، حيث تستوعب 130 عازفًا للأوركسترا. أتاح التوسع في المساحة الموجودة تحت الأرض أيضًا إمكانية فتح قاعة حفلات جديدة مباشرة تحت ساحة المسرح ، في قلب وسط موسكو ، وهناك إعادة إعمار أخرى.
الاختلافات بين التحديث وإعادة الإعمار في مثل هذه المشاريع الكبيرة غير واضحة ، وكلا العمليتين تعملان بالتوازي وتتكاملان تمامًا مع تقنيات أخرى ، مثل الترميم. هذا التكامل لعمليات البناء هو اتجاه جديد وتقدمي.
Philharmonic on the Elbe: عقد من التحديث وإعادة الإعمار
أوركسترا هامبورغ هي المنافس الرئيسي لمسرح البولشوي من حيث الفضيحة والتكلفة العالية للمشروع والبناء طويل الأمد.
التمييز بين التحديث وإعادة الإعمار غير واضح مرة أخرى في هذا المشروع الضخم. أقيم مبنى القاعة الموسيقية الجديدة على سطح مستودع قديم على ضفاف نهر الإلبه. الموقع أيضا رائع جدا. إنه ميناء نهري على نهر إلبه ، خشنالمناظر الطبيعية الصناعية. هذه إعادة بناء كلاسيكية لموقع بناء (مستودع).
على الرغم من حقيقة أن المبنى يقع في وسط ميناء نهري يعمل ، فإن المسرح يتميز بعازل للصوت بشكل مثالي. للقيام بذلك ، تم عمل فجوة خاصة فوق المستودع بمواد عازلة للصوت من الجيل الجديد. وهذا ينطبق أيضًا على عملية إعادة الإعمار.
هيكل فوقي من الفولاذ والزجاج فوق مستودع النهر لا يقل وزنه عن 78 ألف طن. مساحة الواجهة الزجاجية 16 ألف متر. ارتفاع المبنى 110 متر. أبعاد وحجم أوركسترا أوركسترا فريدة من نوعها. القاعة الرئيسية تتسع لـ 2100 متفرج وقاعة الغرفة - 550 مستمعا. يوجد أيضًا فندق فخم والعديد من المطاعم وقاعات المؤتمرات وما إلى ذلك. يمكنك العيش في هذا المبنى. للقيام بذلك ، يكفي شراء واحدة من أربع وأربعين شقة دوبلكس في الجزء الغربي من المبنى.
المفهوم المعماري لقاعة الحفلات الموسيقية الكبيرة هو "كرم على سفح الجبل". ترتفع المدرجات حول المنصة المركزية جنبًا إلى جنب مع الصفوف المرئية وأنت تبتعد عن المركز.
الاهتمام الآن! عند إنشاء هذا المشروع الأكثر إثارة للاهتمام ، كان للمهندسين المعماريين الهدف الرئيسي. بدا الأمر على هذا النحو: لبث الحياة في المنطقة الصناعية المهملة والمنسية بشكل غير عادل في هامبورغ على نهر إلبه. لم تكن المدينة بحاجة إلى قاعة حفلات جديدة فحسب ، بل احتاجت إلى مجمع ثقافي فريد متعدد الأغراض.
لدينا مرة أخرى مزيج من عمليات البناء. ليس من المنطقي فهم الاختلافات بين التحديث وإعادة الإعمار. شمل المفهوم الحضري الواسع جميع أنواع العمل. نحن مرة أخرىانظر التكامل
تحديث مصنع كاماز
بالفعل إذا تم التحديث في شكله النقي ، فهو في المؤسسات الصناعية. من المفهوم ، القضية هي كفاءة إنتاج المنتجات الحديثة ، والتي لن تكون عالية أبداً بدون التقنيات والمعدات الجديدة.
ترقية المصنع هي مشروع فريد “301.301. إنتاج تجميع السيارات. نحن نتحدث عن التحضير لإنتاج شاحنة ثقيلة جديدة ، والتي هي جزء من مشروع كامل لإعادة هندسة عمليات المصنع. يتم تنفيذ التحديث في جميع ورش العمل مع الموعد النهائي في أوائل عام 2019.
تمتلك كاماز هدفًا طموحًا - رفع جودة المنتج إلى مستوى جديد تمامًا. وبدون تحديث جدي ومدروس ، لا جدوى من التفكير في مثل هذا الشيء.
نتيجة للتغييرات ، سيظهر نظام تحكم آلي ، وسيتم تسجيل جميع عمليات متجر التجميع تلقائيًا في النظام ، من أجل إنشاء جواز سفر للسيارة من الجيل الجديد - إلكتروني. سيقلل النظام الجديد للمراقبة الشاملة وإعادة بناء الشبكات من نسبة شكاوى العملاء ، والأهم من ذلك أنه سيخلق أساسًا للإجراءات التصحيحية والعمل على معالجة الأخطاء.
Zaryadye والجيل الجديد من العمران
انتبه إلى اسم المنافسة الدولية لمستقبل حديقة موسكو الشهيرة "Zaryadye: المناظر الطبيعية والمفهوم المعماري للحديقة". قررت سلطات المدينة بناء حديقة حديثة ببنية تحتية متطورة في موقع فندق الروسية الضخم المهدم.
للوهلة الأولى ، يبدو المشروع مرة أخرى وكأنه إعادة إعمار: هدم ، إعادة بناء ، تغيير الحجم والمساحات ، إعطاء وظائف جديدة ، إلخ.
لكن مرة أخرى لدينا مفهوم ، وليس مشروع بناء منفصل. كانت الفكرة الرئيسية للمشروع الفائز هي تنظيم مساحة جديدة وفقًا لقواعد العمران الطبيعي. هذا اتجاه جديد في التخطيط الحضري حول جوار الطبيعة والبيئة الحضرية ، مما أدى إلى نوع جديد من الأماكن العامة.
جميع كائنات المتنزه فريدة وتستحق وصفًا تفصيليًا. لكن ميزة أخرى مهمة لمنشأة موسكو الجديدة هي إعادة بناء الشوارع والميادين المجاورة في المدينة. يبدو أن Zaryadye يجذب الراحة للناس والمناظر الطبيعية بشكل عام. الازدحام ، وقوف السيارات الفوضوي ، مناطق المشاة الضيقة - كل شيء يتحول تدريجياً إلى بيئة حضرية متحضرة لجيل جديد.
الخلاصة
يبدو أنه بالنسبة للمشاريع الحضرية الحديثة المرتبطة بتغيير المباني القديمة ، ليس من المنطقي معرفة الفرق بين إعادة بناء وتحديث المنزل لفترة طويلة. أفضل خيار لإعادة العمل هو مزيج مدروس جيدًا من هذه العمليات. وإذا كنا نتحدث عن إعادة الهيكلة على نطاق واسع ، بما في ذلك التغييرات في البنية التحتية ، فسيتم تنفيذها وفقًا للمفهوم - الفكرة الرئيسية. عندها تكون الفروق بين التحديث وإعادة الإعمار شأناً داخلياً بحتاً.
اتجاه الجمع بين المفاهيم في تعديلات المباني ينطبق أيضًا على التحديث الصناعي. في شكله النقي ، لا يوجد حتى في المصانع. هل تريد تحسين جودة سياراتك؟قم بترقية الناقل وإعادة تصميم المساحة لراحة الموظفين ، لأن ناقل واحد جديد لن يوصلك بعيدًا.
المستقبل ينتمي إلى مشاريع معقدة ، توحدها مفاهيم واسعة وتشمل جميع أنواع إعادة العمل الممكنة.
