الملكية مفهوم قانوني مقبول على نطاق واسع يواجهه الجميع. دعونا ننظر كذلك في أحكامه الرئيسية ، وكذلك جميع أسس ظهور حقوق الملكية الموجودة في الممارسة القانونية الحديثة.
مفهوم عام
يتم توفير مفهوم حقوق الملكية من خلال محتوى التشريع المدني الساري حاليًا على أراضي الاتحاد الروسي. تنص أحكامه على أن حق الملكية يعني مجموعة كاملة من القواعد ذات الطبيعة القانونية ، والتي يهدف عملها إلى التنظيم القانوني لاستخدام المالك لأشياء معينة تخصه والتخلص منها وحيازتها. علاوة على ذلك ، يحق له القيام بجميع الإجراءات المدرجة بناءً على الاعتبارات الشخصية ووفقًا لتقديره الخاص ، وكذلك لمصالحه الشخصية.
يحظر المشرع بشكل قاطع أي تدخل من قبل أشخاص آخرين في الأنشطة المتعلقة بملكية والتصرف في مالك عقاره ، والتييتصرف قانونيا.
أسباب ظهور حقوق الملكية: أحكام عامة
عند الحديث بعبارات عامة ، يتم النظر في هذا المفهوم ، بالإضافة إلى قائمة كاملة بتلك الحالات التي قد يحصل فيها شخص معين بشكل قانوني على حقوق الملكية ، في محتوى التشريع المدني للاتحاد الروسي.
ينص القانون المدني على أن أسباب ظهور حقوق الملكية هي بعض الحقائق ذات الطبيعة القانونية ، والتي يظهر في وجودها الحق المعني. في موازاة ذلك ، يقسمهم المشرع إلى مشتقات وأصول.
في ظل الأسس الأولية لظهور حقوق الملكية ، يُفهم على أنها جميع تلك التي لا يوجد فيها حقيقة الخلافة. بمعنى آخر ، يُعتبر الأساس الأولي هو ظهور الشيء للتو ، أي أنه تم إنشاؤه بواسطة شخص ، أو فقد المالك السابق الحق في استخدامه بشكل قانوني ، وأيضًا عندما يكون المالك الأول لشيء معين المجهول ونشأته مستحيل ، ومثاله مشرق اكتشاف الكنز
الأسس المشتقة لظهور حقوق الملكية هي تلك التي ينشأ فيها الحق المعني على أساس نفس الوضع الموجود سابقًا لنفس الشيء أو الشيء من شخص آخر. كما تبين الممارسة ، فإن هذا النوع من الاستحواذ هو نموذجي لإجراءات إبرام العقود. المثال الثاني لهذا النوع من الخلافة هو حقيقة الميراث.
يشمل مفهوم الأساس لظهور حقوق الملكية التقسيم الداخلي للمجموعتين المذكورتين أعلاه إلى حقائق منفصلة ينص عليها القانون المدني. دعونا نفكر في كل منهم بمزيد من التفصيل
إنشاء شيء جديد
في ظل الأساس الأولي لظهور حقوق الملكية يفهم إنشاء الأشياء لأول مرة من تلك المواد التي تخص مالك المستقبل. وتجدر الإشارة إلى أن الشيء الذي تم إنشاؤه حديثًا سيعتبر ملكًا لمؤلفه فقط عندما يكتسب الشخص هذا الوضع القانوني بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
ينص القانون المدني على أنه إذا كان الشيء الذي تم إنشاؤه حديثًا ينتمي إلى فئة العقارات ، فيجب على المؤلف تسجيله لدى الدولة - اعتبارًا من تلك اللحظة فصاعدًا ، سيعتبر مالكه. أما بالنسبة للأشياء المنقولة ، فهذه الحالة لدى المنشئ لحظة ولادتها.
يجب إيلاء اهتمام خاص لأساس نشوء ملكية المنتجات أو الفاكهة ، وكذلك الدخل الذي تم الحصول عليه أثناء تشغيل الأشياء والممتلكات. في الحالة الموصوفة ، ينشأ الحق المعني تلقائيًا من المالك القانوني للكائن.
في حالة قيام شخص ما بصنع أي شيء من مواد الآخرين ، فإن ملكية هذا الشيء ستكون لمالك المادة الخام. نفس الشيء ، بدوره ، انطلاقا من المبادئ المدنية ، ملزم بتعويض الشركة المصنعة عن كل تلك النفقات التي نشأت في عملية إنشاء الكائن ، أي تكاليف المعالجة. استثناء لمن هذه القاعدة هي تلك الحالات التي يتجاوز فيها سعر العمل تكلفة المواد بشكل كبير.
عقد اتفاقيات نقل الملكية
بموجب الأساس الاشتقاقي لظهور الملكية ، يُفهم على أنه الظرف الذي يتم فيه إبرام اتفاق بشأن نقل ملكية أحد الأشخاص إلى شخص آخر ونقل الحق إليها إلى شخص آخر. ومن الأمثلة البارزة على هذه الاتفاقيات عقود البيع والتبادل والصيانة مدى الحياة والإيجارات والتبرعات. جميع العقود المدرجة في هذه القائمة لها سمة مشتركة - موضوعها الرئيسي هو حقيقة نقل شيء أو كائن من طرف إلى آخر. علاوة على ذلك ، يمكن تنفيذ هذه العملية مجانًا وعلى أساس مدفوع.
بالنسبة للمشتري ، ينشأ الحق المعني من اللحظة التي ينتقل فيها الشيء المشار إليه في الاتفاقية إلى شخص آخر. ومع ذلك ، فإن هذا الشرط مقبول بشكل عام ، وإذا لزم الأمر ، يمكن تغييره إلى آخر ، والذي يجب الإشارة إليه في محتوى العقد نفسه.
بالنسبة لحقيقة نقل الشيء ، فهو لا يعتبر فقط تسليمه لشخص آخر ، ولكن أيضًا تسليمه إلى الناقل الذي يتعهد بتسليمه إلى المشتري.
في بعض الحالات يتبين أن الشيء الذي ينتقل إلى ملكية شخص آخر كان في السابق تحت تصرفه. من الأمثلة الصارخة على مثل هذا الموقف هو الظروف التي استأجر فيها الشخص شقة ، ثم قرر بعد فترة شرائها. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار المشتري المالك القانوني للعقار (أوأي شيء آخر يتم نقله في ظل ظروف مماثلة) من لحظة إبرام العقد. ينص المشرع على عدد معين من الحالات التي يجب أن تخضع فيها الممتلكات المنقولة لتسجيل الدولة. في هذه الحالة ، ينشأ الحق المعني من لحظة التسجيل.
وراثة العقار
من بين الأسس العامة لظهور حقوق الملكية ، يفرد المشرع حقيقة وراثة الممتلكات المملوكة سابقًا للأفراد.
على النحو المنصوص عليه في القانون تصبح ممتلكات معينة ملكا لشخص آخر يسمى الوريث ، وهذا لا يكون ممكنا إلا بعد وفاة الموصي.
يميز المشرع بين نوعين من الإرث: بالوصية وبالقانون. إذا نظرنا بشكل منفصل في مفهوم الوصية ، فهي وثيقة يتم إعدادها شخصيًا من قبل مالك العقار (الموصي) ، يتم تقديمها كتابيًا وبدون فشل مصدق عليها من كاتب عدل. ينص القانون المدني على عدد من الحالات عندما لا يكون التصديق على مستند من قبل كاتب عدل مطلوبًا (إذا لم تكن هناك إمكانية فعلية للوصول إلى أخصائي) ، ومع ذلك ، يجب أن تحمل هذه المستندات أيضًا توقيع مسؤول رفيع المستوى (رئيس مستشفى ، قبطان سفينة ، قائد وحدة عسكرية ، رئيس مكان احتجاز).
يتم إجراء الميراث وفقًا للإجراء العام الذي ينص عليه القانون في حالة عدم وجود وصية ،كتبه صاحب العقار. في هذه الحالة ، يتم تقسيم الورثة إلى عدة مجموعات ينص عليها القانون ، ولهم الحق في الحصول على الممتلكات في الأسهم المناسبة ، حسب ترتيب دورهم. الأشخاص المصنفون على أنهم ورثة لخط معين لهم الحق في الحصول على ملكية الممتلكات إذا لم يكن لممثلي المجموعة السابقة الحق في وراثتها ، إذا كانوا قد قدموا رفضًا كتابيًا لاستلامها ، وكذلك إذا كان ممثلو المجموعة السابقة الخط ببساطة غائب.
خلافة
التطبيق العملي لهذا الأساس المشتق للحصول على ملكية الأشياء والأشياء ممكن فقط عندما تكون هناك حقيقة لإعادة تنظيم كيان قانوني. في هذه الحالة ، هناك اعتماد معين ذو طبيعة قانونية على حقوق المشتري على الحقوق التي كانت للسلف.
هذا النوع من اكتساب الملكية يشبه الميراث. يكمن الاختلاف الرئيسي في دائرة الأشخاص الذين يمكن ارتكاب هذا العمل بينهم. في حالة الميراث ، لا يمكن نقل الوضع إلى المالكين إلا بين الأفراد ، وإذا تم النظر في الميراث ، فيمكن ، على أساس القانون ، أن يتم ذلك حصريًا بين المنظمات أو الشركات أو المؤسسات وفقط في حالة من إعادة تنظيمهم.
في حالة اندماج العديد من الكيانات القانونية معًا ، فكل الحقوقيتم نقل الملكية إلى كيان قانوني تم إنشاؤه حديثًا ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية مبرمة بينهما. إذا تم إجراء الانضمام ، فعندئذ كجزء من تنفيذه ، يتم نقل حقوق الملكية إلى الشخص الرئيسي الذي تم الانضمام إليه رسميًا.
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن تنفيذ إجراء إعادة تنظيم الكيانات القانونية ليس فقط عن طريق الدمج ، ولكن أيضًا عن طريق تقسيم واحد كبير إلى عدة كيانات أصغر. في هذه الحالة ، يتم عمل سند نقل بين الطرفين ، والذي يوضح جميع شروط وأحجام الملكية لكل كيان تم إنشاؤه حديثًا.
الاستيلاء على الأشياء العامة
بالنظر إلى قائمة الطرق والأسس لظهور حقوق الملكية ، تحتاج إلى الانتباه إلى إجراءات التحول إلى ملكية تلك الأشياء المعترف بأنها متاحة للجمهور. تنطبق هذه الأرضية على تلك الحالات التي يكتسب فيها الشخص الحق المعني في التوت والأعشاب والأسماك التي يصطادها وكذلك الحيوانات التي تقتل أثناء الصيد. يكتسب حق الملكية لكل هذه الأشياء التي تم الحصول عليها بالوسائل القانونية من قبل الشخص الذي قام بالاستخراج.
يحدد المشرع أيضًا بعض الاحتمالات لشخص ما للحصول على ملكية مبنى غير مصرح به إذا تم تقنينه بالطريقة المنصوص عليها.
شراء ملكية الأشياءالذي فقد المالك السابق الحق فيه
مثل هذا الأساس لظهور حقوق الملكية متعدد الأوجه تمامًا ويمكن تطبيقه على العديد من مواقف الحياة. ومن الأمثلة الواضحة على ذلك قيام شخص معين باسترداد الأشياء التي تنتمي إلى فئة غير المالكين والخصخصة والمصادرة. يمكن أن تشمل هذه المجموعة من الأسباب أيضًا التأميم - عملية نقل أشياء معينة من الملكية الخاصة إلى ممتلكات الدولة.
بالإضافة إلى كل ما سبق ، يمكن أن تشمل مجموعة الأسباب المدروسة اكتساب وضع المالك المعني نتيجة لإنفاذ المحكمة لممتلكات معينة ، والتي حدثت نتيجة لظروف معينة ، والتي بموجبها لم يعد للمالك الأول الحق في حيازتها. إذا حدث نقل وضع المالك على هذا الأساس ، فوفقًا للأحكام المنصوص عليها في القانون ، ينتهي هذا الحق في الملكية من المالك الأصلي في اللحظة التي ينتقل فيها إلى تصرف شخص آخر.
ملكية أشياء لا مالك لها
أحد الأسس الأولية لظهور حقوق الملكية هو تأسيسها على أشياء لا مالك لها. ووفقًا للأحكام التي ينظمها القانون ، فإن الشيء الذي ليس له مالك أو يكون الشخص مجهولًا ولا يمكن تحديد هويته. ينطبق هذا المفهوم أيضًا على تلك الأشياء التي رفضها المالك القانوني.
كل الأشياء التي لا مالك لها مسجلة لدى الهيئة التي تقوم بتنفيذهايتم تسجيلهم وإثبات ملكية شخص معين عليهم على أساس طلب تنظر فيه هيئة الحكم الذاتي في موقع الكائن. وتجدر الإشارة إلى أن المالك الذي تخلى عن الشيء سابقًا ، ونتيجة لذلك تم الاعتراف به على أنه غير مالك ، لا يحق له إعادة إتقانه.
وصفة طبية ميسرة
في الممارسة القانونية الحديثة ، مفهوم مثل الوصفة الاستحواذ شائع جدا. وهذا يعني أن الشخص الذي يمارس ، لمدة 15 عامًا أو أكثر ، الملكية الفعلية لشيء ما بشكل صريح تمامًا ويفعل ذلك باستمرار ، يكتسب تلقائيًا حق الملكية على أسس قانونية تمامًا. وهذا أساس اشتقاقي لظهور الملكية.
في حال كنا نتحدث عن كائن خاضع للتسجيل الإلزامي للدولة ، فبعد 15 عامًا من الاستخدام المستمر والمفتوح ، يكون المالك المستقبلي ملزمًا بتنفيذ إجراءات التسجيل بالطريقة المحددة - فقط من تلك اللحظة سيحصل على حق التصرف في هذه الممتلكات.
حساب فترة الوصفة الاستحواذ يبدأ من اللحظة التي تمر فيها الفترة المخصصة كفترة التقادم لنوع المطالبة للمتطلبات ذات الصلة (بناءً على أحكام القانون المدني - 3 سنوات).
الإنهاء
قائمة كاملة بأسباب ظهور وإنهاء ملكية الممتلكات منصوص عليها في التشريع المدني للاتحاد الروسي. في قائمةالأسباب التي يمكن على أساسها إنهاء حق الشخص في التصرف في شيء معين وحيازته ، يعتبر المشرع ، أولاً وقبل كل شيء ، الرفض الطوعي لمالكه لهذا الحق. من الممكن أيضًا في حالة تدمير الممتلكات أو فقدها أو عندما يصبح استخدامها غير ممكن بسبب البلى الفعلي.
في قائمة الأسباب المدروسة لظهور حقوق الملكية وإنهائها ، يشار أيضًا إلى أنه في بعض الحالات ، وفقًا للمتطلبات القانونية ، يمكن إنهاء هذا الحق قسرًا. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على الحالات التي يتم فيها جباية الممتلكات بسبب الالتزامات التي لم يتم الوفاء بها من قبل الشخص. تشمل هذه المجموعة أيضًا الحالات التي يتم فيها إبعاد الملكية نتيجة لحقيقة أنه ، بناءً على القانون ، لم يعد من الممكن أن تنتمي إلى شخص معين.
يحدد المشرع أسبابًا معينة لظهور ملكية الأرض ، والتي بموجب حيازتها يُطلب من المالك المستقبلي الإشارة إلى الغرض من استخدام الموقع. في حال اتضح أن الأرض لا تُستخدم للغرض المتفق عليه مسبقًا ، فقد يتم سحب الموقع قسرًا (بقرار من المحكمة).
يمكن أيضًا إنهاء حق ملكية الأموال والأوراق المالية بالقوة بناءً على قرار من المحكمة. ينص القانون على أن السبب في ذلك قد يكون عدم شرعية حيازة هذه الأشياء ، وكذلك الغرض من استخدامها للترويج للإرهاب أو لانتهاك أمن البلاد ، وكذلك المناطق الفرديةالدولة.
في حال قامت الدولة بتحويل ممتلكات المنظمات أو المؤسسات أو المؤسسات بالقوة إلى ملكية ، فهي ملزمة بالتعويض الكامل عن جميع الخسائر التي يتحملها المالك السابق فيما يتعلق بالإجراءات المتخذة وكذلك كاملة. تكلفة جميع الممتلكات.
